עדכון תכנוני, שינוי בהתקדמות הבנייה או הצטברות של מלאי יכולים להעלות שאלות שונות אצל כל צוות נדל״ן. synora Opportunities מחברת מידע על פרויקטים לבעלות, למימון מדווח ולהקשר השכונתי, כדי למקד את הבדיקה, לתעדף הזדמנויות ולהכין את השיחה הבאה.
ליזמים, לגופי מימון ולמשקיעים שבוחנים רכישות, הזדמנויות מימון ושיתופי פעולה.
מתחילים בשלב הפרויקט: תכנון, הליכי היתר או בנייה. בוחנים אבני דרך שדווחו ואומדן התקדמות בנייה זמין, לצד תאריכי המקורות. מצרפים לאותה בדיקה מידע על החברה ועל הבעלות, ובודקים אם קיים דיווח על ליווי בנקאי או שחסר מידע. המטרה היא להבין מה השתנה ומה צריך לאמת לפני שפונים לחברה. היעדר מידע על ליווי אינו מעיד שלפרויקט אין מימון.
בוחנים מכירות נטו בתקופה מוגדרת, כלומר חוזים חדשים בניכוי ביטולים, ומשווים את הקצב החודשי לפרויקטים אחרים באותה שכונה. מדידת הקצב ביחס למספר הדירות שיצאו לשיווק עוזרת להביא בחשבון את גודל הפרויקט. מציגים את תקופת ההשוואה, את קבוצת הפרויקטים ואת היקף המדגם הזמין: כמה פרויקטים סמוכים מספקים הקשר, אך אינם מייצגים בהכרח את השוק כולו.
מפרידים בין דירות שנמכרו, דירות שנותרו בשיווק ודירות שטרם יצאו לשיווק. משווים את המלאי שנותר למועד האכלוס המתוכנן לפי היזם, ומחשבים את קצב המכירות החודשי הדרוש למכירתו עד חודש היעד. לצד הקצב הדרוש מציגים את הקצב שנמדד לאחרונה. כך הנחת התזמון נעשית ברורה, ואפשר למקד את שאלות ההמשך לגבי שחרור דירות נוספות, תוכנית המכירות והשלמת הפרויקט.
הגישה של synora משלבת מודלים והסקת מסקנות באמצעות בינה מלאכותית כדי לחבר עדכוני פרויקט, מידע על חברות ונתוני שוק. תהליך העבודה נועד להפוך את הקשרים האלה לתמצית ממוקדת עם מידע תומך ושאלות לאימות, בלי להתייחס לאיתות בודד כאל מסקנה.
לא. זהו תרחיש תזמון: המלאי שנמצא כעת בשיווק מחולק במספר החודשים עד מועד האכלוס שהוגדר. החישוב אינו חוזה ביקוש, אינו כולל דירות שייצאו לשיווק בהמשך ואינו מאשר שהאכלוס יתקיים במועד.
ספרו לנו על הפרויקטים או השווקים שאתם עוקבים אחריהם ועל ההחלטות שאתם רוצים לבסס. נוכל לבחון יחד איזה מידע דרוש לצוות, אילו השוואות חשובות לו ואיך תהליך העבודה יכול להשתלב בבדיקות שלו.